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皇庭国际力争打造商管龙头 进一步创新商业发展模式

来源:未知作者:陆青絮2018-04-16 11:46:57

京基地产的京基百纳、中航地产(000043,股吧)的九方都是鼎鼎有名的商业管理品牌,万达集团董事长王健林更是将其商业管理视为万达“核心竞争力”。

据皇庭国际(000056,股吧)介绍,旗下的商业项目运营管理规模不断扩大,通过委托管理、整租、投资、收购、经营权证券化等方式,争取在未来2-3年内打造成为“商业不动产管理的领军者”,在细分领域,力争行业领先。在此基础上依托资本+互联网,发展金融服务、品牌投资等产业链相关业务。

全国商业项目多 市场对专业的商业管理需求大

公开数据显示,截至2016年底,全国大中型购物中心的项目数量已经超过4000家,2017年新开业数接近900家,预计到2025年全国购物中心数量将超过1万家。如此巨量的购物中心批量涌现,区域性商业地产企业将面临着地产巨头和电商巨头的双重挤压,日子将极为难过。商铺招商运营面临巨大挑战,商场租金也难以提升,经营不理想的项目普遍存在。

在这种情形下,区域性商业企业急需寻求专业的商业管理运营企业合作,寻求自己的购物中心在招商与管理上的突破。

面临诸多问题和挑战,未来区域性的中小商业地产商一定要联合起来共同做大管理规模、统一招商、运营、市场推广等,嫁接互联网工具,形成规模效益。用互联网+方式来改造传统商业不动产运营管理业务。

公司大力发展轻资产管理输出 不动产管理规模进一步扩大

今年3月3日,皇庭国际公布控股子公司戴维斯商业管理有限公司管理项目再下一城,签约金东海领荟湾的商业管理项目。为金东海·领荟湾项目提供商业运营管理服务(包括品牌输出、规划定位研策、招商顾问、运营管理顾问等)。据了解,金东海·领荟湾在汕头企业总部聚集珠港新城门户之上,集总部办公、湾区公寓、双首层商业街等多元业态,以国际前沿的设计与全新的智慧理念,引领汕头未来新风尚。同时,皇庭商业公司重点在二三线城市加大拓展力度,目前已有一大批委托管理的商业项目正在洽谈。

商业管理规模超百万平方

目前皇庭国际旗下整体不动产运营服务面积合计超过100万平方米,不动产服务面积涵盖深圳皇庭广场、深圳岗厦皇庭中心商业、厦门圣果院、重庆珠宝城等约十个商业不动产项目;同时还运营管理着深圳皇庭中心、皇岗商务中心、成都皇庭国际中心等三个商办高端写字楼项目。据公司介绍,皇庭国际制定了商管业务三年大扩张计划,准备在三年内将商管业务做到行业龙头。

目前,二三四线区城市区域性商业不动产开发商企业对于龙头商管企业的品牌输出和管理输出有着迫切需求。皇庭国际商管业务对外合作模式可以多样化,可以接受业主方的委托管理、整租、投资以及经营权证券化等方式来合作,达到做大做强商管规模的目标。未来皇庭国际将以一二线城市核心区域持有或整租,其他区域其资产运营管理为主的策略,做大管理规模。

突破传统商业经营模式束缚 创新经营合作方式

目前传统的商业不动产运营管理行业主要以商业管理为主,商业模式和盈利模式较为单一,主要是管理费和佣金收入为主,收入来源单一,缺乏空间弹性,未来将突破对管理费收入的依赖,拓展多元化的收入来源。皇庭国际计划在商管业务上将打造 “商管+资管+品牌孵化投资+互联网大数据+金融服务+智能化”为一体的6M综合性商业管理模式。

传统商业管理业务是整个商业模式的基础,但忽视了线上商业巨大的人流入口,其创造了巨大的大数据、流量等金融服务的入口。占据足够大面积的商业物业管理规模后,扩大品牌和市场影响力,后续增值服务就有了基础。在此基础之上的资产管理服务、品牌孵化投资、金融服务等未来也是主要的盈利点业务。

资产管理服务方面,依托商业资产管理升值后的物业买卖服务、连锁商业品牌拓展新店的租赁经纪服务等。

品牌孵化投资业务,是资本+产业的典型应用,利用掌握大量商业项目的优势,从中挑选潜力大的消费品牌提供孵化投资,以股权投资方式合作,通过后续帮助门店快速拓展等方式帮助该消费品牌快速成长壮大。

至于金融服务,可分为ToB和ToC产品两块业务。ToC端依托购物中心这最贴近消费一线的庞大消费场景,为顾客提供分期支付、信用支付等消费金融服务;ToB端则是通过房地产基金、供应链金融等方式为商铺业主或商业租户提供多样化金融服务。

至于互联网大数据以及智能化服务,是通过互联网或者智能化设备,为商业体精准引流,实现客户从线上引流到线下购物中心来体验性消费。与此同时,商业管理方能够通过对流量客户的精准画像后,对各类业态组合的坪效分析,能够为整体业态规划、品牌引进等提供精准支持,改变以往商管行业过度依赖个人经验,缺乏大数据支持的项目定位方式。

事实上,皇庭 “6M经营模式”中的新型盈利点比如金融服务、资产管理服务、品牌孵化投资服务等都具有很强的可实现性,与目前正火的新零售思想不谋而合。

以商业为基础 金融服务 消费品牌投资等业务协同发展

目前,商业运营管理服务、金融服务板块、内容服务板块,是皇庭国际三大主要发展的业务。其中金融业务已为上市公司贡献了不菲利润。2017年皇庭国际继续收购了同心基金部分股权,收购完成后,持有同心基金的股权比例扩大至34.52%。同心基金主要业务为股权投资基金、小额再贷款业务、直接贷款业务等。报告期内,同心基金及其子公司同心再贷款公司业务规模扩大,收入稳定增长。此外皇庭国际还收购了瑞泽租赁80%股权,拿下了租赁牌照。

以皇庭国际的金融业务为具体抓手,能够让商管业务跑马圈地的同时,将盈利点获得更充分挖掘,进一步加强各业务板块之间的协同和融合。

[责任编辑:陆青絮]

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