近几年,随着消费的不断升级以及共享经济的崛起,民宿站在了旅游业创新升级发展的风口,各路资本争相涌入。越来越多的业者开始切入这一领域。

作为吸引各路人才和资本进场的重要切入口,表面繁华的民宿背后却是并不乐观的生存现状,民宿投资火热背后也有着巨大的问题和风险。

当前,民宿业缺乏必要的法律规制,无论在供给端还是需求端,都呈现出一系列的问题:房源品质良莠不齐、房客素质参差不齐、各类安全隐患等引发的合同、侵权纠纷以及平台运营者的责任分配等问题层出不穷。

尽管民宿众筹火热,但每个民宿项目运营团队素质不一,房屋及用地等情况复杂多样,投资者参与投资民宿众筹项目面临着前期调研考察难的问题,而后期收益确认、分配以及资金安全等问题仍是隐患,尤其是带有一定金融属性的民宿运营商。这类民宿运营商以投资民宿获取回报为由,在全国募集投资人资金。简单来说,投资人有钱,但没有可作为民宿的房源,这时投资人就可与该运营商合作投资民宿,数量可达几套到几十套不等。这里的问题就出现了,投资人的钱交给运营商之后,谁又来监管该公司?如果平台跑路,那么投资者的本金将如何收回?

在市场监管制度尚缺的情况下,投资人的资金安全风险不可小觑。目前部分民宿品牌为投资人提供的众筹民宿项目不少处于城市繁华地带,如果涉及居民住宅改民宿,就需要更为繁琐的流程加以确认,比如业委会、物业甚至邻居等多个第三方的认可,而这些都是政策风险,本来需要房东或平台承担的风险便会直接转嫁给民宿投资人。

惠源居在投资民宿项目之前会仔细研究项目的地理人文关联是否恰当,在市场上是否具备发展潜力,惠源居平台也设计了风险回避措施来保障投资人的利益等。

惠源居成立于2015年,总部位于中国广州。惠源居是亚太民宿管理专家,旗下房源分为商务系列和居家系列,旨在为旅客提供一个类四星级酒店品质的民宿体验。同时,对于有闲散资金和闲置房源的个人,选择惠源居,提供一站式的民宿管理解决方案,成为甩手房东,坐享可观收益。创始团队是一群充满活力,怀抱理想的年轻人,亦是中国最早进入海外民宿行业的团队。

目前民宿同质化经营问题较为突出,行业发展水平参差不齐。投资者在对民宿项目进行投资时需擦亮双眼,详细了解运营商的真实背景状况及运营能力,是否具备应有的风险管控及投后管理能力。国家层面则应完善相应政策法规,除了加大行业性协会指导管理、科学筹划发展布局以外,还要加大对民宿产业的立法,加强市场监督,让法律法规来保障投资者的利益,为民宿业的发展保驾护航。