4月9日晚，皇庭国际(000056)（000056）发布公告，公告显示公司控股子公司深圳市戴维斯商业管理有限公司（以下简称“戴维斯商业”）与荣盛发展(002146)全资下属公司湛江商盛商业管理有限公司签订《合作框架协议书》，承租其正在开发建设的位于湛江市经济技术开发区CBD商圈的商业物业，用于皇庭国际经营购物中心，租赁期限10年。计租期内累计租金总额约7亿元。

　　该项目建筑面积约12.6万平方米，地上5层，地下1层，定位为粤西体验之都·海洋文化主题MALL（暂定）。项目周边配套成熟，消费潜力巨大。

　　据悉，湛江经济开发区建成区将进入深度转型阶段，逐步以现代服务和居住休闲功能替代传统的加工制造功能，实现由“经济区”向“城市功能区”的转型。结合用地主导功能和地理位置，项目所在区域规划为CBD中央商务区，百万平米综合体，一站式滨海风情街，将成就湛江商业新名片。同时，湛江紧邻粤港澳大湾区，随着粤港澳大湾区发展规划逐步落地，粤港澳大湾区及其周边区域商业物业溢价空间增大。

　　此外，2019年2月，戴维斯商业签约福城美高梅广场，为其提供商业规划定位研策服务。福城美高梅广场紧邻郴州高铁西站，商业面积3.47万平方米，是该片区唯一的集中性大型城市综合体项目。

　　事实上，皇庭广场一直以来以出色的运营展现于大众，而其背后的皇庭国际除了运营购物中心这层身份，其在不动产运营管理规模上的触角还延伸到了商业品牌的管理和输出上，近年来，皇庭国际在商管项目上动作频频且效果显著。

　　戴维斯商业则担起这块业务的重任，其将依托皇庭国际平台，采用“资本+互联网+商业运营”的戴维斯模式，为合作伙伴提供高附加值的6M服务，包括“商业管理、金融服务、资产管理、互联网大数据服务、品牌孵化投资”等综合管理服务。

　　在目前的商业不动产经营模式中，团队/个人依赖性强、互联网电商冲击大、同质化严重，是全行业不争的共同痛点。戴维斯商业则以全新的商业模式及经营方式，依托皇庭国际雄厚的商业管理实力，为区域性商业地产企业定制统一的商业管理平台，合作模式包括纯管理输出与整租等方式，布局优质的商业不动产项目。

　　据皇庭国际介绍，公司商业不动产总管理规模已经超过100多万平方米，已在珠三角、长三角、西南、中原、西北等地进行布局，持续扩大不动产运营管理规模。目前，公司自持物业共4个，共计约30万平方米，分别是位于深圳福田CBD核心区域的皇庭广场购物中心；位于成都天府新区CBD的皇庭国际中心写字楼；位于重庆九龙坡区的皇庭广场购物中心及商住公寓。同时，还拓展了多个购物中心整租及轻资产运营项目、写字楼运营项目等，并积极推动优质不动产运营项目资源储备。

　　皇庭国际表示，公司将集中资源，通过投资、整租、委托管理等多种方式扩大公司商业不动产领域的管理规模，在粤港澳大湾区、重点省会城市及新一线城市迅速扩展版图，致力于成为商业不动产领域领先的龙头企业。

　　未来，公司将打造“商管+资管+品牌孵化投资+互联网大数据+金融服务+智能化”为一体的6M综合性商业管理模式，按照“自持+整租+委托管理”相结合，进一步将商业物业运营管理标准化、互联网化（智能化），以实现可快速复制化，在全国一、二线城市及核心地段布局商业项目，充分发挥综合优势做大做强不动产运营管理服务业务。随着皇庭国际商业不动产运营管理的规模扩大，一方面带动了公司业务和营收的增长，同时也为公司的商业不动产配套服务提供了场景和入口，协同发展金融服务，开展品牌孵化投资、互联网大数据、金融服务、智能化服务等多样化服务。