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现场实录|中国金茂首席财务官江南揭秘中国金茂运营之路

来源:未知作者:欢2018-09-30 17:25:38

记者:管理层好,中国金茂希望维持毛利水平在30%,请问贵司认为今年是否能达成这个毛利水平?下半年有什么因素会影响到毛利率的实现吗?

江南:我们会保持约40%毛利率水平,维持一个相对比较高的毛利率。


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    记者:是基于什么样的原因这么有信心?

    江南:一个公司一直以来还是以品质来做引领的,我们的产品品牌品质会使得我们有比较好的毛利率。另外我们是城市运营商,通过城市运营项目来获得一个长期的持续的相对价格比较低一些的土地。

    记者:管理层您好,想问一下金茂之后的筹资渠道会是怎么样的? 

    江南:因为我们是一个在香港上市的一个企业,那么因此,在境外的融资肯定会一直持续下去。

    关于人民币汇率,从我们角度来说,我们也是相信人民币,由于中国大量外汇储备,中国经济实际上在全球当中地位不断增长,我们也不认为人民币会大幅度的贬值,这一点的话也是我们今后策略其中一个考量。

    关于资金方面,总体来说确实是从去年开始,政府对房地产市场有一些调控。但是我觉得这个时候反而是对资产负债率控制比较好、比较稳健的企业,下半年是一个机会。金茂正好也是这样一个企业,所以从目前来说我们应该说资金压力不大,我们希望下半年能抓住一些机会吧,有比较好的发展。

    记者:管理层好,我来自《21世纪经济报》上海记者,有个问题想问,双轮双翼对销售贡献有什么样表现?谢谢!

    江南:双轮两翼是我们核心价值。可以这么说双轮是基础,两翼是未来。之所以双轮是基础,双轮我们指的是开发和持有,这两个都是我们非常重要的,我们认为是一个我们的基石。因为中国现在还处在一个城市化快速发展一个进程当中。因此开发这个轮子越来越大,去年开始,我们的开发这个轮子从收入来说占到了89%,但是持有这部分的毛利率比较高,因此,持有这部分也是我们非常重要的。

    当前我们这个持有这块,每年的收入大概有36亿左右,我们希望到2022年达到50亿,50亿在行业里面也是不低的,那是比较靠前这样持有收入。因此最终这两轮加起来,我们希望能够进入到行业第一梯队,这是双轮是基础。

    两翼是未来,我们现在提出来两翼主要是金茂绿建和金茂资本这两翼。为什么说是未来呢,比如说像绿建这部分,我们想通过服务,涉足住宅相关、智慧绿色的高科技,我们认为今后这方面会是一个非常大利润增长点。

    另外从金茂资本角度,通过一些资本的基金资本轻资产的运作也会给公司带来很大增长,这两个目前在起步阶段,取得了非常大的成果,它们是我们的未来。


[责任编辑:欢]